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Immobilienkauf - was muss man als Käufer beachten?
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Wer von den anwesenden Experten kann bitte einmal eine Liste oder eine genaue Übersicht erstellen, was man beim Immobilienkauf alles beachten muss? Mir geht es um die folgenden Punkte:
- Gutachten
- Kosten (Notar, Grundbuchamt etc.)
- Eintragungen
- Behörden / Behördengänge
- Unterlagen und Dokumente
- Niesbrauchrechte
- Steuern
Ich finde, dieses Thema ist ausgesprochen undurchsichtig und kompliziert, und es gibt so viel zu beachten. Muss man bei Gewerbeimmobilien noch andere Sachen beachten? Oder ist eine Gewerbeimmobilie (in den oben genannten Punkten) gleichzusetzen mit einer normalen Immobilie?
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Also, was du da aufzählst sind ja alles Dinge (abgesehen von einigen wenigen Punkten), die mehr oder weniger erst nach dem Kauf von Interesse sind, an erster Stelle stehen eigentlich erstmal andere Dinge um entscheiden zu können, ob die Immobilie überhaupt interessant ist. Betrachten wir das Ganze doch mal anhand eines Renditeobjektes:
- wie sehen die Mietverträge aus? Gleitklausel? Mieter säumig? Langfristige Mieter? Stehen Wohnungen leer?
- Nebenkostenabrechnung?
- besteht Investitionsstau?
- welcher Energieträger?
- Energieverbrauch?
- wann war die letzte Sanierung? Abrechnung zeigen lassen
- Hausabrechnung einfordern
- Mieter ansprechen ob es Probleme gibt, wie zufrieden sie sind etc.
- neue Heizungsanlage? Rohre? Verbrauch?
- zweischalige Mauerung? Feuchtigkeit/Spannungen, Laibungen
- Mietsurrogat?
- Keller steigende/drückende Feuchtigkeit?
- 5 - 10% des Kredites sollte man in cash haben (für plötzlich notwendige Reparaturen)
Das sind meiner Meinung nach sehr wichtige Punkte, die man beachten sollte, wenn man eine Immobilie (in unserem Beispiel ein Renditeobjekt) kaufen möchte.
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Du möchtest eine Immobilie kaufen und dazu sollen dir andere Leute eine Liste erstellen, was du alles dabei beachten solltest? Wenn dir Immobiliengeschäfte zu undurchsichtig und viel zu kompliziert sind, dann ist es wohl besser, ganz die Finger davon zu lassen. Im Internet kursieren dutzende Checklisten zum Immobilienkauf und diese solltest du mal eingehend studieren und die für dich wichtigsten Sachen notieren. Oder du beauftragst gleich einen professionellen Makler oder Notar mit der ganzen Abwicklung des Immobilienkaufs. Das verursacht aber natürlich noch zusätzliche Kosten.
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