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Immobiliendarlehen ohne jegliches Eigenkapital möglich?
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Mein Anliegen hier dreht sich rund um das Thema Immobiliendarlehen. Die Angebote in diesem Bereich sind momentan schon sehr interessant und ich würde mich in jedem Fall für ein solches Darlehen entscheiden und auf diese Weise meine Immobilie finanzieren. Einem Freund habe ich von dieser Möglichkeit neulich erzählt und er würde diese Art der Finanzierung ebenfalls sehr gern nutzen.
Nur ist es bei ihm so, dass er über überhaupt kein eigenes Kapital verfügt. Meiner Meinung nach muss das aber doch als Sicherheit vorliegen, oder? Sicherlich gibt es hier den einen oder anderen mit mehr Kenntnissen. Ist ein Immobiliendarlehen ohne jegliches Eigenkapital möglich?
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Ein Immobiliendarlehen auch ohne jegliches Eigenkapital aufzunehmen ist bestimmt möglich, aber es wird sich in der Praxis schon etwas schwierig darstellen. So eine angedachte Vollfinanzierung ohne Eigenkapital würde sich die finanzierende Bank in Form von einem erhöhten Zinssatz ja auch teuer bezahlen lassen.
Von daher gilt ja wohl die Faustformel, dass wer eine Immobilie finanzieren möchte, möglichst um die 30% Eigenkapital einbringen sollte. Von daher würde ich, wenn man ausreichende andere Sicherheiten hat, diese Mittel irgendwie flüssig machen und mit in die Finanzierung einfließen lassen.
Das verbessert auch schon die Verhandlungsposition der Bank gegenüber um einiges und man würde mit Sicherheit auch wesentlich bessere Konditionen erhalten. Außerdem würde man ja mit dem Einbringen eigener finanzieller Mittel auch die Kreditlaufzeiten um einiges absenken und das würde ja auch schon wieder Kosten für Zinsaufwand sparen.
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oder 