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Baufinanzierung ohne Eigenkapital - so funktionierts
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Auch ohne bereits vorhandenes Eigenkapital ist eine Baufinanzierung generell möglich. Diese Variante ist jedoch sehr teuer, da die Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten ebenfalls mit finanziert werden müssen.
Die Kredithöhe übersteigt dadurch den Wert der Immobilie, was die Banken dazu veranlasst, deutlich höhere Zinssätze zu berechnen. Zusätzliche Sicherheiten, wie beispielsweise eine Lebensversicherung oder die Abtretung der Eigenheimzulage sind ebenfalls Voraussetzung dafür, eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten.
Bei der Genehmigung einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sind Direktbanken und ausländische Kreditgeber oftmals kulanter als die Hausbank vor Ort. Aber auch Versicherungsgesellschaften sind in vielen Fällen bereit, Baufinanzierungen auch ohne Eigenkapital zur Verfügung zu stellen.
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Meine Informationen sind zum Thema Baufinanzierung ohne Eigenkapital eher diese: die Banken gewähren Vollfinanzierungen oder Finanzierungen zu 110 oder 120% momentan eigentlich nur, wenn man das Geld nicht zur Finanzierung eines Eigenheimes benötigt, sondern wenn man es zur Finanzierung eines Renditeobjekts benötigt, also beispielsweise ein Mietshaus oder ein Bürogebäude.
So hat die Bank nämlich nötigenfalls die Sicherheit, eben dieses Objekt bei einem endgültigen Kreditausfall, die Immobilie mit Gewinn wiederzuverkaufen, während der Wiederverkauf eines Eigenheims sich derzeit als schwierig gestaltet. Ggf. ist dies aber von Bank zu Bank unterschiedlich und es mag einzelne Banken, vielleicht auch im Ausland, die sehr wohl Immobilienkredite für das Eigenheim ohne Eigenkapital des Kreditnehmers vergeben.
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Ich hatte vor ein paar Jahren auch mal ein Beratungs- oder Finanzierungsgespräch bei meiner Hausbank, denn da war ich auch drauf und dran mir eine Eigentumswohnung zu kaufen. Und obwohl ich eigentlich Geld hatte, wollte ich diese Wohnung auch ohne jegliches Eigenkapital finanzieren, weil ich dieses Geld einfach mal dafür nicht anrühren und als Notreserve in Hinterhand halten wollte.
War alles kein Problem und die Bank hätte mir diese Immobilie auch finanziert und hat mir auch ein dementsprechende Angebot erstellt. Letztendlich habe ich diesen Immobilienkauf dennoch abgesagt, obwohl die Finanzierungskosten seitens der Hausbank, wirklich gut und günstig kalkuliert wurden. Von daher kann ich mir nicht vorstellen, was denn gerade ausländische Kredit- und Kapitalgeber für eine Veranlassung hätten in solch einem Fall noch bessere Konditionen zu bieten.
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