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Günstige Baufinanzierung erhalten - Voraussetzungen?
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Für viele Bauherren ist eine günstige Baufinanzierung die Voraussetzung dafür, überhaupt mit dem Bau beginnen zu können. Sie vergleichen deshalb genau die Konditionen verschiedener Banken.
Oftmals ist es jedoch am günstigsten, verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten miteinander zu kombinieren. Hierfür kommen vor allem die zinsgünstigen KfW-Förderkredite und Bauspardarlehen in Frage. Kombiniert mit einem Baukredit einer Bank ergibt sich so ein recht niedriger Zinssatz für den gesamten benötigten Betrag. Die Raten bleiben überschaubar und sind somit vom Darlehensnehmer auch über die gesamte Laufzeit aufzubringen.
Es sollten aber generell verschiedene Angebote eingeholt und verglichen werden. Oft lohnt es sich auch, bei den großen Versicherungsgesellschaften und Direktbanken nachzufragen, diese bieten meist ebenfalls sehr zinsgünstige Kredite zur Baufinanzierung an.
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Mal doch noch ein paar Worte zu den Voraussetzungen für Baudarlehen: Natürlich verlangt die Bank zunächst mal, dass du einer geregelten Arbeit nachgehst, am besten als Angestellter/Beamter (als Beamter stehst man mit am besten da). Selbständige haben es schon etwas schwieriger, hier sollten dann die Auftragsbücher gefüllt und der Verdienst gut sein, denn sonst hat mal als Selbständiger bzw. Freiberufler schlechte Chancen. Auch werden einige Berufsgruppen benachteiligt, wie zum Beispiel Selbständige aus dem Bereich Gastronomie.
Möchte man für den Eigenbedarf bauen, so sollte man auch tunlichst Eigenkapital mitbringen, eine Vollfinanzierung oder sogar Finanzierungen, die 110 oder 120% der Baukosten decken, werden momentan in der Regel nur dann vergeben, wenn die Immobilie ein Renditeobjekt darstellt, also wenn sie zum Beispiel vermietet wird.
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Gerade bei einer Baufinanzierung, da empfiehlt sich ein Kredit- oder Darlehensvergleich natürlich ganz besonders, denn bei derartigen Summen, da machen ein paar Zehntel Einsparung an Kreditzinsen, schon mal eine ganz beachtliche Summe aus. Was die Voraussetzungen für ein günstiges Immobiliendarlehen oder eine Baufinanzierung angeht, da sollte man wohl in erster Linie auch Kreditwürdig sein, denn das ist ja das A Und O, damit man eine derartige Finanzierung erst einmal genehmigt bekommt. Ansonsten wären mir persönlich noch eine eventuell lange Zinsbindung und auch die unschädlichen Möglichkeiten von Sonderzahlungen wichtig.
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