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Darlehen für Hauskauf bekommen?
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Wir haben zurzeit eine sehr geräumige Wohnung, in der wir uns auch wohl fühlen. Die Kinder haben jedes sein eigenes Zimmer, was ich auch wichtig finde. Wenn ich bedenke, dass ich mit allem etwas über 800 Euro bezahle, bin ich der Meinung, dass ich auch ein Eigenheim abbezahlen kann.
Welche Voraussetzungen muss man erfüllen, um ein Darlehen für einen Hauskauf zu bekommen. Muss man da entweder einen Bausparer besitzen oder schon etwas angespart haben? Das Grundstück müssten wir auch noch kaufen. Wie kann dies funktionieren, wenn man nichts von dem hat?
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Die wichtigste Voraussetzung um einen Immobilienkredit seitens der Banken zu bekommen ist im Grunde, dass man die Kreditrate tragen kann und dass keine negative Schufa vorhanden ist. Ein Bausparvertrag ist keine Voraussetzung und auch Eigenkapital ist nicht zwingend vorgeschrieben, auch wenn die Banken es natürlich sehr gerne sehen, wenn man einen Teil der Kosten aus den eigenen Mitteln heraus finanzieren kann.
800 Euro ist natürlich schon einmal ein „guter“ Betrag, allerdings darfst Du nicht vergessen, dass Du die spätere Kreditrate natürlich nur mit der jetzigen Kaltmiete vergleichen darfst, denn Strom und Heizung kommen später ja auch noch hinzu. Aktuell kannst Du davon ausgehen, dass Du für ein Darlehen über beispielsweise 150.000 Euro im Monat eine Kreditrate (inklusive Tilgung und Zinsen) von etwa 570 Euro zahlen muss. Da würdest du also mit deinen 800 Euro hinkommen, auch wenn 800 Euro die jetzige Warmmiete wäre.
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Die Grundvoraussetzung für einen Immobilienkredit ist natürlich eine gute Bonität und eine gewisse Liquidität. 800 Euro an Mietersparnis werden der Bank unter Umständen nicht reichen, um solch einen Kredit zu gewähren. Da wären noch anderweitige Sicherheiten ganz ratsam, denn es kann ja immer mal passieren, dass ein Gehalt vielleicht wegfällt und somit die ganze Finanzierung ins wanken bringt. Ein gewisses Eigenkapital ist natürlich auch immer vorteilhaft, weil dieses auch den Kreditzins senkt, als wenn man ein Haus vielleicht vollfinanzieren möchte. Also das Ganze mal gut durchkalkulieren und zudem kann man ja auch mal eine oder sogar mehrere kostenlose Finanzierungsberatungen in Anspruch nehmen.
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